"다주택자 절세 골든타임이 끝나갑니다." 2026년 4차 부동산 대책과 함께 다주택자를 겨냥한 강력한 세제 압박이 예고되었습니다. 양도세 중과 유예 종료와 간주임대료율 조정 등, 자칫 방심했다가 '세금 폭탄'을 맞을 수 있는 핵심 변경 사항을 긴급 점검해 드립니다. 부동산 시장에 다시 한번 긴장감이 감돌고 있습니다. 정부가 6만호 공급이라는 당근을 제시함과 동시에, 다주택자에게는 '보유 및 거래세 강화' 라는 채찍을 꺼내 들었기 때문인데요. 특히 2026년 5월로 예정된 양도세 중과 유예 종료와 더불어 간주임대료 계산 방식의 변화는 다주택자들의 수익성에 직격탄이 될 전망입니다. "설마 진짜 올리겠어?"라고 생각하셨다면 주목해 주세요. 지금부터 바뀌는 세법의 실체와 대응 전략을 하나씩 파헤쳐 보겠습니다!    1. 양도세 중과 부활: 5월 10일 이후의 '세금 쇼크' 📉 그동안 다주택자들에게 숨통을 틔워주었던 '양도소득세 중과 유예' 가 2026년 5월 9일을 끝으로 종료될 가능성이 매우 높습니다. 유예 기간이 끝나면 조정대상지역 내 다주택자는 기본세율에 최대 30%p까지 가산된 중과세율을 적용받게 됩니다. ✅ 2주택자: 기본세율 + 20%p 중과 ✅ 3주택자 이상: 기본세율 + 30%p 중과 ⚠️ 핵심 포인트: 양도세는 '잔금일' 또는 '등기접수일' 기준입니다. 5월 9일 전까지 소유권 이전이 완료되어야 혜택을 볼 수 있습니다.   2. 간주임대료 과세 강화: 2주택자도 남의 일이 아니다 🏠 월세가 아닌 '전세' 보증금에 대해서...

  "서울 도심에 이런 땅이 남았었나요?" 2026년 1월 29일 발표된 4차 부동산 대책이 시장에 신선한 충격을 주고 있습니다. 용산과 과천 등 핵심 요지 유휴부지를 활용한 6만호 공급 계획! 특히 청년층 주거 안정을 목표로 한 이번 대책이 왜 '지금' 당장 준비해야 하는 기회인지 정밀 분석해 드립니다. 부동산 시장의 분위기가 반전되고 있습니다. 정부가 서울 도심과 역세권의 '숨겨진 알짜 땅' 을 찾아내어 총 6만호를 공급하겠다는 파격적인 대책을 내놓았기 때문이죠. 특히 이번 공급은 외곽 신도시가 아닌, 누구나 선망하는 '인서울·역세권' 중심이라는 점에서 청년들과 신혼부부들의 가슴을 뛰게 하고 있습니다. "설마 내가 되겠어?"라는 생각으로 넘기기엔 입지가 너무나도 독보적입니다. 6만호 공급 쇼크, 왜 지금이 준비의 적기인지 핵심만 짚어보겠습니다!    1. 역대급 입지: 용산과 과천이 열린다 📍 이번 4차 대책의 가장 큰 충격은 바로 '입지' 입니다. 주택 공급을 위해 서울의 마지막 금싸라기 땅들이 대거 포함되었습니다. 직장과 주거가 하나가 되는 '직주근접' 의 끝판왕이라고 할 수 있습니다. 핵심 부지 공급 규모 기대 가치 용산국제업무지구 약 10,000호 대한민국 비즈니스의 중심 거주지 ...

  "지방 거주자도 인서울 역세권 아파트 주인이 될 수 있을까?" 2026년 4차 부동산 대책의 핵심인 도심 유휴부지 6만호 공급 계획을 지방 실수요자의 관점에서 분석했습니다. 거주지 제한 규정과 당첨 가능성을 높이는 전략을 지금 바로 확인해 보세요. 2026년 발표된 '4차 부동산 대책' 의 파급력이 상당합니다. 특히 서울 도심 유휴부지와 역세권을 고밀 개발해 6만 가구를 공급한다는 소식은 수도권은 물론 지방 실수요자들의 가슴까지 뛰게 만들고 있죠. "지방에 사는데 서울 아파트 청약이 가능할까?"라는 의구심을 가진 분들이 많으실 텐데요. 결론부터 말씀드리면, 조건에 따라 충분히 가능성이 있습니다! 지방 실수요자가 노려볼 만한 틈새 전략과 핵심 입지를 정리해 드립니다.    1. 지방 거주자도 서울 청약이 가능한 이유 🌍 보통 서울 공공분양은 해당 지역 거주자에게 우선권이 있지만, 4차 대책에 포함된 대규모 택지지구의 경우 '수도권 광역 공급' 원칙이 적용될 수 있습니다. ✅ 대규모 택지개발지구: 면적이 66만㎡ 이상인 대규모 부지는 서울 거주자 50%, 경기·인천 등 수도권 거주자 50% 방식으로 물량이 배정됩니다. ✅ 지방 거주자의 전략: 현재 지방에 거주하더라도 공고일 전까지만 수도권으로 주소지를 이전하면 '수도권 거주자' 자격으로 청약이 가능합니다. (단, 우선공급은 거주 기간 필요) ✅ 신생아·생애최초 특공: 정부는 지방에서 상경하는 젊은 층을 위해 거주지 요건보다 '가구 특성'을 우선하는 물량을 검토 중입니다. 💡 지방 실수요자 팁 실제 분양까지 1~2년의 여유가 있다면, 전략적으로 수도권 내 전세 등으로 거주지를 미리 옮겨 ...

  "서울 도심의 지도가 다시 그려집니다." 2026년 4차 부동산 대책의 핵심인 '도심 유휴부지 6만호 공급' 계획을 심층 분석합니다. 용산, 과천 등 역세권 입지가 가져올 시장의 지각변동과 내 집 마련을 위한 필승 전략을 확인해 보세요. 부동산 시장의 패러다임이 '외곽 신도시'에서 '도심 고밀 개발'로 급격히 선회하고 있습니다. 이번 4차 부동산 대책은 그동안 공급의 사각지대였던 서울 및 수도권 핵심 유휴부지를 활용해 무려 6만호를 공급하겠다는 파격적인 내용을 담고 있는데요. "살 곳이 없다"며 불안해하던 무주택자들에게 이번 대책이 어떤 실질적인 기회가 될지, 그리고 시장 가격에는 어떤 영향을 미칠지 전문가의 시각으로 꼼꼼히 짚어드리겠습니다!    1. 4차 대책의 핵심: '도심 접근성'에 올인하다 📍 이번 대책의 가장 큰 특징은 '직주근접' 입니다. 단순히 집을 짓는 것이 아니라, 출퇴근 시간을 획기적으로 줄일 수 있는 역세권과 유휴부지를 집중적으로 공략했습니다. 주요 공급지 공급 규모 입지적 장점 서울 용산권 약 1.3만호 국제업무지구 배후, 교통의 요지 과천·성남권 약 1.5만호 강남 접근성 탁월, 우수한 인프라 동북...

  "서울 금싸라기 땅에 6만호가 들어선다?" 2026년 4차 부동산 대책의 핵심인 서울 도심 유휴부지 개발 계획을 집중 해부합니다. 용산, 과천 등 핵심 입지 공급이 과연 요동치는 집값을 잡을 수 있을지, 시장의 향방과 전문가 분석을 정리해 드립니다. 부동산 시장에 다시 한번 큰 파도가 일고 있습니다. 바로 어제 발표된 '4차 부동산 대책' 때문인데요. 이번 대책의 골자는 그동안 꽁꽁 숨겨두었던 서울 도심의 유휴부지를 털어내어 총 6만호를 공급하겠다는 것입니다. "서울에 더 이상 집 지을 땅이 없다"는 말을 비웃기라도 하듯, 용산과 과천 등 핵심 요지가 리스트에 올랐죠. 과연 이번 대책이 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 구원투수가 될 수 있을까요? 입지 분석부터 가격 안정 가능성까지 시원하게 짚어보겠습니다!    1. 서울 도심 유휴부지, 어디에 얼마나 들어오나? 📍 이번 대책이 주목받는 이유는 '입지'에 있습니다. 외곽 신도시가 아닌, 직장과 주거가 가까운 인서울 핵심지 위주로 부지가 선정되었기 때문입니다. 핵심 부지 예상 규모 주요 특징 용산국제업무지구 약 10,000호 서울의 심장, 최고 입지 과천 경마장 부지 약 7,000호 준강남권, 쾌적한 주거환경 서울의...

  "내 집 마련의 꿈, 서울 도심에서 시작됩니다." 2026년 1월 29일 발표된 4차 부동산 대책의 핵심인 수도권 6만호 공급 계획을 분석합니다. 청년과 신혼부부를 위한 파격적인 물량 배정과 용산, 과천 등 '금싸라기' 입지 정보를 지금 바로 확인하세요. 기다리고 기다리던 2026년 첫 대형 부동산 대책이 발표되었습니다! 이번 1.29 대책의 핵심 키워드는 '도심' 과 '청년·신혼부부' 입니다. 정부가 서울과 수도권의 알짜배기 땅을 '영끌'해서 총 6만호를 공급하겠다고 선언했는데요. 특히 용산국제업무지구와 과천 경마장 부지 같은 핵심 입지가 포함되어 실수요자들의 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 오늘은 이번 대책이 청년과 신혼부부에게 왜 절호의 기회인지, 어떤 지역을 공략해야 할지 완벽하게 정리해 드릴게요! 😊   1. 6만호 공급의 핵심: 입지가 곧 가치다 📍 이번 공급 물량은 단순히 양만 늘린 것이 아니라 서울 도심과 역세권 유휴부지 를 활용했다는 점에서 차별화됩니다. 서울에만 전체 물량의 절반 이상인 3.2만호가 집중되어 있어 '서울 입성'을 꿈꾸는 분들에게 큰 기회가 될 전망입니다. 주요 지역 핵심 공급 부지 예정 물량 서울 용산구 용산국제업무지구, 캠프킴 부지 약 13,501호 경기 과천시 과천 경마장, 방첩사령부 부지 ...