주말부부 월세 공제, 드디어 '따로' 적용됩니다! 4차 부동산 대책과 세제 개편을 통해 무주택 주말부부의 주거비 부담이 대폭 완화됩니다. 직장 때문에 따로 살며 월세를 두 번 내던 서민들에게 전해진 단비 같은 소식을 분석해 드립니다.   그동안 맞벌이 주말부부들은 생활비도 두 배, 주거비도 두 배로 들었지만 월세 세액공제는 부부 중 한 사람만 받을 수 있어 형평성 논란이 많았습니다. 이번 대책은 이러한 사각지대를 정조준하여 '실질적 주거 비용' 을 지원하는 방향으로 선회했습니다. 과연 어떤 조건에서 혜택을 받을 수 있는지 꼼꼼히 짚어볼까요?    1. 주말부부 월세 세액공제 '각각' 허용 🏠 이번 정책의 가장 큰 변화는 무주택 주말부부 각각 월세 세액공제 가 가능해진 점입니다. 기존에는 세대주 한 명만 공제를 받을 수 있었지만, 이제는 부부가 각기 다른 시·군·구에 거주하며 월세를 지불하는 경우 두 사람 모두 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 💡 핵심 적용 요건 * 거주지 분리: 세대주와 배우자의 주소지가 서로 다른 시·군·구여야 합니다. * 무주택 요건: 배우자와 함께 거주하는 직계존비속(부모, 자녀) 등이 모두 무주택자여야 합니다. * 소득 기준: 총급여액 8,000만 원(기존 7,000만 원) 이하 근로자 대상입니다.   2. 2026 달라진 월세 공제 한도와 혜택 📊 단순히 대상만 늘어난 것이 아니라, 공제 한도와 기준도 서민 친화적으로 상향되었습니다. 특히 고물가 시대에 주거비 지출이 큰 직장인들에게 실질적인 환급액을 높여주는 조치입니다. 구분 기존 (2024 이전) 변경 (2025...

  지방 미분양 해소와 전북·제주 부동산 기회! 4차 부동산 대책 발표에 따라 지방 미분양 주택 해소를 위한 강력한 지원책이 가동됩니다. 전북과 제주 지역의 실거주자와 투자자들이 놓치지 말아야 할 세제 혜택과 핵심 포인트를 정리해 드립니다.   최근 정부가 발표한 4차 부동산 대책의 핵심은 바로 '지방 미분양 해소'입니다. 특히 전북과 제주 지역은 이번 대책의 수혜를 직접적으로 입을 것으로 예상되는데요. 집값 하락과 고금리로 고민하던 실수요자들에게는 취득세와 양도세 감면이라는 파격적인 기회가 열렸습니다. 과연 어떤 내용이 담겨 있는지 함께 살펴볼까요?    4차 부동산 대책의 핵심 배경 🤔 이번 대책은 수도권에 비해 상대적으로 회복세가 더딘 지방 주택 시장의 활력을 불어넣기 위해 마련되었습니다. 지방 미분양 물량이 적체되면서 건설사의 자금난이 심화되고, 지역 경제까지 위축될 우려가 커졌기 때문입니다. 정부는 이를 해결하기 위해 단순한 자금 지원을 넘어, 수요자들이 실질적으로 체감할 수 있는 강력한 세제 인센티브를 도입했습니다. 특히 전북과 제주는 관광 및 산업 기반이 탄탄함에도 불구하고 미분양 여파가 컸던 만큼, 이번 대책이 강력한 촉매제가 될 전망입니다. 💡 알아두세요! 이번 대책은 신축 미분양 주택뿐만 아니라 향후 준공 후 미분양으로 전환될 가능성이 높은 단지들까지 폭넓게 적용됩니다. 거주 목적의 1주택자가 지방 주택을 추가로 구입할 경우의 혜택을 반드시 체크하세요!   전북·제주 수혜 단지 및 세제 혜택 📊 가장 눈에 띄는 대목은 지방 미분양 주택 구입 시 양도세 및 취득세 감면 입니다. 특정 금액 이하의 미분양 주택을 구입할 경우, 향후 5년간 발생한 양도차익에 대해 상당 부분 세금을 면제받을 수 있습니다. 또한, 전북과 제주 지역의 특수성을 ...

  2026 4차 부동산 대책 긴급 분석: 도심 공급의 열쇠, 재개발·재건축은 어디로? 정부가 수도권 6만 호 공급이라는 카드를 꺼내 들었지만, 시장은 여전히 '민간 규제 완화'라는 근본적인 해법을 요구하고 있습니다. 공급 부족 우려를 잠재울 핵심 쟁점과 향후 전망을 정리해 드립니다. 최근 발표된 '1·29 도심 주택공급 확대 방안'을 두고 시장의 반응이 뜨겁습니다.  정부는 용산 국제업무지구, 태릉CC 등 수도권 알짜 부지를 활용해 총 6만 호를 공급하겠다고 밝혔지만, 전문가들은 정작 도심 공급의 핵심인 재개발·재건축 규제 완화가 빠진 점에 우려를 표하고 있는데요. 현재 재건축 현장들이 겪고 있는 병목 현상과 4차 대책의 실효성을 마스터가 날카롭게 분석해 드립니다!    1. 4차 대책의 핵심: 국공유지 활용 6만 호 공급 🏗️ 이번 대책의 골자는 민간 정비사업보다는 '공공 주도의 신속한 부지 확보'에 있습니다. 도심 내 유휴 부지와 노후 공공청사를 활용해 주택을 지음으로써 공급 절벽 공포를 해소하겠다는 의지입니다. 📍 주요 공급 예정지 * 서울(3.2만 호): 용산 국제업무지구(1만~2만 호 협의 중), 캠프킴 부지, 태릉CC, 서울의료원 남측 등 * 경기·인천(2.8만 호): 과천 주암(경마장 인근), 성남 금토2·여수2지구, 노후 청사 복합개발 34곳 정부는 2027년부터 순차적으로 착공에 들어가겠다고 발표했지만, 지자체와의 협의 및 주민 반대 등 넘어야 할 산이 많아 실제 입주까지는 최소 5년 이상이 소요될 것으로 보입니다.   2. "규제 여전한데..." 재개발·재건축 현장의 비명 📉 시장이 가장 기대했던 민간 정비사업 규제 완화는 이번 대책에서 다소 소외되었습니다. 특히 작년 '10·15 대...

  2026 4차 부동산 대책 핵심: 청년 월세 상시 지원 완벽 정리! 고물가 시대, 무주택 청년과 서민을 위한 주거비 지원 정책이 대폭 강화되었습니다. 상시화된 월세 지원부터 확대된 세액공제 혜택까지, 놓치면 손해 보는 꿀팁을 지금 바로 확인하세요. 갈수록 치솟는 주거비 때문에 매달 월세 날이 다가오는 것이 부담스러우셨죠? 이번 2026년 4차 부동산 대책의 핵심은 청년과 서민의 주거 안정을 위해 '현금 지원'과 '세금 혜택'이라는 두 마리 토끼를 모두 잡는 것입니다. 특히 한시적이었던 지원 사업이 상시 사업으로 전환되면서 더 많은 분이 혜택을 누릴 수 있게 되었는데요. 무주택자라면 반드시 챙겨야 할 이번 대책의 주요 내용을 테마별로 정리해 드립니다!    1. 청년 월세 특별지원: 2026년 상시화 전환 🤔 기존에 정해진 기간에만 신청할 수 있었던 '청년 월세 특별지원'이 2026년부터는 연중 언제든 신청할 수 있는 상시 사업으로 바뀝니다. 지원 기간도 늘어나 청년들의 주거 사다리 역할을 톡톡히 할 전망입니다. 💡 핵심 포인트! 상시화된 청년 월세 지원은 월 최대 20만 원을 지급하며, 총 지원 기간이 기존 12개월에서 최대 24개월로 확대되어 생애 주기에 맞춘 장기적인 지원이 가능해졌습니다. 지원 대상 및 조건 상세 구분 상세 조건 연령 기준 만 19세 ~ 34세 이하 무주택 청년 소득 요건 청년 가구: 기준 중위소득 60...

  소규모 정비사업의 판도가 바뀝니다! 4차 부동산 대책을 통해 발표된 가로구역 요건 완화와 파격적인 용적률 특례법을 분석했습니다. 우리 동네 빌라, 노후 주택이 '미니 재건축'으로 재탄생할 골든타임을 놓치지 마세요. 대규모 재개발·재건축만 정답일까요? 아닙니다! 🏗️ 이번 '4차 부동산 대책'은 사업성이 낮아 외면받던 소규모 정비사업에 강력한 엔진을 달아주었습니다. 가로주택정비사업과 소규모 재건축 의 문턱은 낮아지고, 지을 수 있는 높이는 더 높아졌는데요. 노후 주거지에 거주하는 조합원부터 틈새시장을 노리는 투자자까지, 반드시 알아야 할 '특례 활용법'을 마스터가 핵심만 콕 짚어 정리해 드립니다.    1. 가로구역 요건 완화: "이제 우리도 가능합니다" 🤔 그동안 사업의 발목을 잡았던 까다로운 가로구역 범위와 노후도 요건이 대폭 유연해졌습니다. 면적이 좁거나 도로에 막혀 포기했던 구역들에게 새로운 기회가 열린 셈입니다. 📊 소규모 정비사업 진입장벽 변화 ✅ 구역 면적 확대: 공공성 확보 시 가로구역 면적 상한을 최대 4만㎡까지 완화 ✅ 노후도 기준 완화: 신축 빌라가 섞여 있어도 사업이 가능하도록 노후도 비중 하향 조정 ✅ 도로 요건 유연화: 기존 6m 도로망 요건을 주변 환경에 맞게 탄력적 적용 💡 마스터의 한 마디! 가로구역 요건 완화는 곧 '사업 속도'를 의미합니다. 정비구역 지정 단계가 생략되는 소규모 사업의 장점에 대상지 확대까지 더해져 빠른 주거 환경 개선이 가능해졌습니다.   2. 용적률 특례법: 사업성의 마법 📊 ...

  4차 부동산 대책, 월세 세액공제 대폭 확대! 2026년부터 청년과 서민의 주거비 부담을 덜어주기 위한 강력한 세제 혜택이 시행됩니다. 월세 환급액을 극대화하는 실무 팁부터 신청 방법까지, 마스터가 하나하나 짚어드립니다. 고금리와 고물가 속에서 월세 부담 때문에 고민 많으셨죠? 🏠 이번 '4차 부동산 대책'에는 무주택 청년과 서민들을 위한 반가운 소식이 포함되었습니다. 바로 '월세 세액공제 한도 및 대상 확대' 인데요. 2026년부터는 공제율이 인상되어 연말정산 시 '13월의 월급'이 더욱 두둑해질 전망입니다. 몰라서 못 받는 혜택이 없도록, 오늘 제가 완벽하게 가이드해 드릴게요!    1. 2026 월세 세액공제: 무엇이 달라졌나? 🤔 이번 개편의 핵심은 '더 많은 사람에게, 더 많은 금액을' 돌려주는 것입니다. 소득 기준은 완화되었고, 공제율은 파격적으로 상향되었습니다. 구분 기존 2026년 대책 (변경) 대상 소득 기준 총급여 7,000만 원 이하 총급여 8,000만 원 이하 공제 한도 (연간) 월세액 750만 원 한도 월세액 1,000만 원 한도 최대 공제율 최대 17% (총급여 5.5천 이하) 최대 20% 상...