빈집관리사 안내
빈집관리사란?
빈집관리사는 빈집을 개량, 철거하거나 효율적으로 관리 및 활용하기 위한 전문가입니다. 빈집이란 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 또는 자치구의 구청장이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 않는 주택을 의미합니다.
빈집관리사는 지역 소멸시대의 케어 전문가로서 유휴 공간을 활용하여 새로운 가능성을 창출하는 직업으로 자리매김하고 있습니다.
주요 업무 및 역할
건물 유지 보수 및 관리
- • 정기적인 건물 점검 및 손상 부분 발견
- • 지붕, 벽, 배수 시스템 유지 보수
- • 전기 및 배관 시설 관리
- • 해충 방제 및 위생 관리
보안 관리
- • 경보 시스템과 CCTV 작동 상태 확인
- • 정기적 순찰 실시
- • 무단 침입 및 범죄 예방
- • 안전 보장 체계 구축
- • 빈집 관련 법규 및 규정 준수
- • 필요한 허가 및 서류 관리
- • 지역 조례 및 규정 검토
- • 세금 및 법적 의무 확인
매매 또는 임대 준비
시장 준비
청소, 수리, 화장(스테이징)을 포함한 매매 또는 임대 준비 진행
광고 및 마케팅 지원
잠재적 구매자나 임차인을 대상으로 한 마케팅 활동 지원
교육 과정
한국빈집관리사협회와 빈집관리기업 '빈집'이 공동으로 개발하여 운영하는 교육과정이 있습니다. 2025년 기준 다양한 지역에서 교육이 진행되고 있습니다.
교육 장소
| 지역 | 교육 장소 |
|---|---|
| 세종 | 세종특별자치시 조치원문화정원 |
| 서울 | 건국대학교 |
| 경남 | 진주시 경상국립대학교 |
| 부산 | 동명대학교 |
| 경기도 | 안성시, 광명시 |
교육 일정 및 내용
- 기간: 약 1~2개월 과정으로 진행 (예: 2025년 3월 20일~5월 1일, 14회차)
- 수업 방식: 주중반, 주말반 등 다양한 방식으로 운영
- 수강료: 약 50만원~83만원(교재비 포함)
교육 과정 커리큘럼
빈집(공/폐가) 발생 요인 및 빈집 현황 파악
빈집 문제의 원인과 현재 상황에 대한 분석
빈집 활용 방안 및 도시 재생의 현주소 비교
다양한 활용 사례와 도시 재생 프로젝트 연계성 학습
빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례 법 이해
관련 법률 및 규정에 대한 심도 있는 학습
빈집 관리 방법, 코디하기, 컨설팅 하는 방법
실무에서 활용 가능한 관리 기술 습득
빈집 현장실무, 광학기술 및 드론 기초
현장 조사를 위한 첨단 기술 활용법
SNS 활용법
빈집 관련 마케팅 및 정보 공유를 위한 소셜 미디어 활용
빈집 관리사의 역할 및 전망
직업적 특성 및 향후 발전 방향에 대한 이해
자격 취득 과정
교육 신청
한국빈집관리사협회 또는 교육 제공 기관을 통해 과정 신청
교육 이수
전체 교육과정을 이수하고 실무 능력 함양
자격시험
교육 과정 이수 후 자격시험에 응시하여 합격
자격증 세부 정보
- 자격 등록번호: 2021-002205호 (주무부처: 국토교통부)
- 자격시험 구성: 필기, 실기, 면접시험
- 합격 기준: 필기(70점), 실기(20점), 면접(10점) 총점 100점에서 평균 60점 이상 합격 (과목 과락은 60% 미만)
- 자격시험 응시료 및 자격증 발급비: 교육 수료자에 한해 7만원
- 자격 관리 및 발급 기관: 한국자격인증협회
- 특전: 자격시험 합격자는 한국빈집관리사협회 가입 자격 부여
빈집관리사의 전망
날로 증가하는 빈집 문제를 해결하고자 국토부에서도 빈집 활용 아이디어를 공모하는 등 빈집 관리에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 지역 소멸시대의 케어 전문가로서 빈집, 빈 상가 등 유휴 공간을 활용하여 새로운 가능성을 창출하는 직업으로 자리매김하고 있습니다.
정부 정책과의 관계
빈집 문제는 국가 주도의 정책만으로는 해결이 어려운 한계에 도달했습니다. 이에 따라 민간 주도의 빈집 문제 해결과 국가 정책이 뒷받침하는 형태의 해결 방안이 필요합니다.
단순한 철거나 텃밭 위주의 해결이 아닌 지역 특성에 맞는 해결 방안으로 접근해야 하며, 빈집관리사는 이러한 근본적인 문제를 파악하고 해소하는 역할을 담당합니다.
직업적 활동 영역
빈집관리사는 취업, 창업 및 프리랜서로 활동할 수 있는 활동 영역이 넓다는 것이 장점입니다.
한국빈집관리사협회의 전국 네트워크를 통해 다양한 프로젝트와 연계되어 활동할 수 있으며, 도시재생 분야와의 협업을 통해 전문성을 확장할 수 있습니다.
빈집관리사의 미래 발전 방향
- 지역 특성에 맞는 맞춤형 빈집 활용 솔루션 개발 분야
- 도시재생 및 농촌활성화 프로젝트와의 연계 확대
- 빈집 데이터베이스 구축 및 관리 시스템 전문가로 발전
- 빈집을 활용한 사회적 경제 모델 구축 분야
- 빈집을 활용한 주거 취약계층 지원 사업 참여
빈집관리사 자격증에 관심이 있으신가요?
한국빈집관리사협회에 문의하여 더 자세한 정보를 확인하세요.
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