Z세대는 왜 내 집을 가질 수 없을까? 한국 주거 위기의 민낯
청년 세대가 직면한 주거 불평등의 현실
한국의 Z세대는 사회에 첫발을 내딛는 순간부터 ‘집 없는 현실’과 마주합니다.
높은 전월세 비용, 부동산 가격의 비정상적인 상승, 청년 주거 정책의 단절성은
Z세대를 주거 불안정의 상시 피해자로 만들고 있습니다.
이 글에서는 Z세대가 집을 구하기 어려운 구조적 원인과 정책의 허점, 현실의 체감 문제들을
다각도로 분석해 보겠습니다.
평균 소득은 그대로인데, 집값은 두 배 이상 뛰었다
Z세대는 저임금 비정규직 혹은 초기 경력 단계에 머무는 경우가 많습니다.
하지만 서울을 포함한 수도권 주거비는 지난 10년간 두 배 이상 상승했습니다.
단순히 집값이 오른 것이 아니라, 소득 대비 주거비 비율(RIR)이 심각한 수준이라는 점이 핵심입니다.
| 항목 | 2012년 | 2024년 |
|---|---|---|
| 수도권 평균 전세 가격 | 약 2.1억 원 | 약 4.8억 원 |
| Z세대 평균 연소득 | 약 2,400만 원 | 약 2,800만 원 |
| 소득 대비 전세 비율 | 87% | 171% |
공급이 부족한 게 아니다, ‘접근 가능한’ 집이 없다
공공임대주택과 청년주택은 수치상 늘고 있지만,
실제 입주 조건, 지역 위치, 신청 경쟁률이 Z세대 현실과 괴리되어 있습니다.
입주 요건이 까다롭고, 교통망과 생활 인프라가 부족한 외곽 지역에 집중되다 보니
정작 수요는 있는데도 입주율은 낮은 기형적 상황이 반복되고 있습니다.
청년 전용 대출 제도, 정말 실효성이 있을까?
정부는 청년 전세자금 대출, 보증금 지원 제도 등을 마련했지만
실제 이용 과정에서 보증 조건, 신용 점수, 보증금 한도 등 복잡한 요건에
많은 Z세대가 좌절하고 있습니다.
소득이 낮거나 신용점수가 낮은 청년일수록 혜택을 받기 어렵다는 역설이 존재합니다.
사회 초년생에게 '보증금'은 현실적 장벽이다
전세는 한국만의 독특한 제도지만, 수억 원에 달하는 보증금은
사회 초년생에게 현실적으로 감당할 수 없는 부담입니다.
특히 부모의 경제적 지원이 어려운 경우, Z세대는 고금리 월세나 반지하·옥탑방을 선택할 수밖에 없습니다.
이는 주거 질 저하와 안전 문제까지 야기합니다.
주거가 불안하면 삶 전체가 불안해진다
Z세대에게 주거 불안정은 단지 ‘집이 없는 문제’가 아닙니다.
심리적 불안정, 직업 선택 제약, 결혼·출산 기피까지 연쇄적 영향을 미칩니다.
결국 사회 전반의 인구 구조, 소비 패턴, 노동시장에도 영향을 주는
중대한 경제·사회 문제로 확장됩니다.
‘청년 주택’ 정책은 누구를 위한 것인가?
Z세대가 체감하는 청년 주택은 ‘청년을 위한’이 아닌 ‘정책을 위한’ 공간으로 비춰지는 경우가 많습니다.
실제 공급된 청년 매입임대나 역세권 청년주택은
가격 경쟁력이나 위치 경쟁력이 부족하거나, 상업적 개발 이익에 치우친 사례도 많습니다.
정책의 목적이 주거 복지인지, 개발 논리인지 명확히 구분되어야 합니다.
결론: Z세대의 주거권은 ‘시혜’가 아니라 ‘권리’다
Z세대는 스스로의 노력만으로는 해결할 수 없는 주거 구조적 불평등 속에 살고 있습니다.
더 이상 집은 자산이 아니라, 사회 접근성과 인간다운 삶을 결정짓는 권리의 문제입니다.
청년 주거 정책은 단기 공급이나 대출 확대가 아닌,
생활권 중심의 장기적 공공주택 모델과 소득 기반 맞춤형 설계가 필요합니다.
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