2026년 4차 부동산 대책: 유휴부지·역세권 6만 가구, 지방 실수요자도 노려볼까?
2026년 발표된 '4차 부동산 대책'의 파급력이 상당합니다. 특히 서울 도심 유휴부지와 역세권을 고밀 개발해 6만 가구를 공급한다는 소식은 수도권은 물론 지방 실수요자들의 가슴까지 뛰게 만들고 있죠. "지방에 사는데 서울 아파트 청약이 가능할까?"라는 의구심을 가진 분들이 많으실 텐데요. 결론부터 말씀드리면, 조건에 따라 충분히 가능성이 있습니다! 지방 실수요자가 노려볼 만한 틈새 전략과 핵심 입지를 정리해 드립니다.
1. 지방 거주자도 서울 청약이 가능한 이유 🌍
보통 서울 공공분양은 해당 지역 거주자에게 우선권이 있지만, 4차 대책에 포함된 대규모 택지지구의 경우 '수도권 광역 공급' 원칙이 적용될 수 있습니다.
- ✅ 대규모 택지개발지구: 면적이 66만㎡ 이상인 대규모 부지는 서울 거주자 50%, 경기·인천 등 수도권 거주자 50% 방식으로 물량이 배정됩니다.
- ✅ 지방 거주자의 전략: 현재 지방에 거주하더라도 공고일 전까지만 수도권으로 주소지를 이전하면 '수도권 거주자' 자격으로 청약이 가능합니다. (단, 우선공급은 거주 기간 필요)
- ✅ 신생아·생애최초 특공: 정부는 지방에서 상경하는 젊은 층을 위해 거주지 요건보다 '가구 특성'을 우선하는 물량을 검토 중입니다.
실제 분양까지 1~2년의 여유가 있다면, 전략적으로 수도권 내 전세 등으로 거주지를 미리 옮겨 '지역 우선' 가점을 확보하는 것도 좋은 방법입니다.
2. 놓치지 말아야 할 6만호 핵심 입지 📊
지방에서 올라오더라도 '가치 있는 한 채'를 잡아야 합니다. 이번 4차 대책에서 가장 뜨거운 관심을 받는 부지 3곳입니다.
| 지구명 | 공급 규모 | 지방 실수요자 타겟 포인트 |
|---|---|---|
| 용산 국제업무지구 부지 | 약 1.1만호 | 지방 거주자의 상경 목표 1순위, 상징성 최고 |
| 수도권 유휴 철도 부지 | 약 2.5만호 | 역세권 고밀개발, 지방 출장/이동 편리 |
| 남양주·하남 인근 유휴지 | 약 2.4만호 | 대규모 택지로 '수도권 거주자' 당첨권 확보 용이 |
3. 청약 시뮬레이션: 내 가점은 몇 점? 🧮
지방에서 올라오는 3040 세대라면 특별공급(신생아, 다자녀 등)이 유리할 수 있습니다. 일반공급 가점도 미리 체크해 보세요.
🏠 청약 가점 간이 계산기
4차 대책 공급 물량 중 일부는 실거주 의무와 전매 제한 규정이 까다로울 수 있습니다. 지방에 거주하면서 '투자용'으로만 접근하기에는 리스크가 큽니다.
2026년 4차 부동산 대책은 서울 도심의 문턱을 낮추려는 중요한 시도입니다. 지방에 계신 분들도 막연한 포기보다는 구체적인 자격 요건을 따져본다면 충분히 '인서울'의 꿈을 이루실 수 있습니다. 오늘의 정보가 여러분의 새로운 시작에 작은 발판이 되길 바랍니다. 궁금한 점은 언제든 댓글로 남겨주세요!
자주 묻는 질문 (FAQ) ❓
Q1. 지방 발령 중인데, 서울 청약 넣어도 되나요?
A1. 청약 공고일 기준 본인과 세대원이 수도권에 거주하고 있어야 합니다. 지방 거주 중이라면 원칙적으로 서울 일반 청약은 어렵지만, 수도권 광역 물량은 거주 기간에 따라 가능할 수 있습니다.
Q2. 분양가는 어느 정도로 예상되나요?
A2. 유휴부지 개발은 공공성이 강해 시세의 70~80% 수준에서 결정될 전망입니다. 특히 용산 등은 분양가 상한제가 강력히 적용될 예정입니다.
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