4차 부동산 대책 간주임대료 4.6% 인상: 세금 부담 폭증, 절세 팁 공개
전세를 놓고 계신 임대인분들, 오늘 뉴스 보시고 가슴이 철렁하셨을 겁니다. 이번 4차 부동산 대책에서 간주임대료 계산 시 적용되는 정기예금 이자율이 4.6%로 크게 인상되었습니다. 보증금은 그대로인데 내야 할 세금만 수십만 원에서 수백만 원까지 늘어나게 생긴 셈이죠. 저 역시 이번 수치를 확인하고 "정부가 전세의 월세화를 가속화하려는 강력한 신호를 보냈다"고 느꼈습니다. 하지만 당황하지 마세요! 세법의 빈틈과 절세 규정을 잘 활용하면 충분히 방어할 수 있습니다. 오늘 저와 함께 이 위기를 기회로 바꾸는 훈련을 시작해 볼까요?
[훈련 과정] 간주임대료 쇼크 대응 3단계 📝
세금은 아는 만큼 줄어듭니다. 임대소득세 마스터가 되기 위한 핵심 코스를 밟아보겠습니다.
- Lv.1 비기너: 과세 대상 여부 재확인
부부 합산 3주택 이상이면서 보증금 합계가 3억 원을 초과하는지 다시 체크하세요. 2026년부터는 '소형 주택' 제외 기준이 까다로워질 수 있으니 내 주택이 과세 범위에 들어오는지 시뮬레이션하는 것이 기본입니다. - Lv.2 어드밴스드: 필요경비 및 공제 활용
임대소득이 2,000만 원 이하일 경우 '분리과세'가 유리한지, '종합과세'가 유리한지 비교 훈련을 해야 합니다. 장기임대주택 등록에 따른 필요경비율(60%)과 기본공제(400만 원) 혜택을 극대화하는 구조를 만드세요. - Lv.3 마스터: 전세의 반전세/월세 전환 전략
인상된 4.6%의 이자율보다 더 높은 수익을 낼 수 있는 월세 구조로 전환을 검토하세요. 세금 부담분을 임대료에 녹여내면서도 세후 수익률을 방어하는 고도의 포트폴리오 재편 훈련입니다.
국세청 홈택스의 '임대소득 모의계산기'를 활용할 때, 반드시 2026년 개정 이자율인 4.6%를 수동으로 입력해 보세요. 미리 세액을 확인하는 것만으로도 연말 정산이나 종합소득세 신고 시 당황하지 않고 완벽하게 대비할 수 있습니다.
간주임대료 이자율 인상 비교표 📊
이자율이 오르면 세금 계산의 기초가 되는 '수입금액'이 커집니다. 얼마나 오르는지 확인해 보세요.
| 구분 | 기존 (2024~25) | 개정 (2026~) |
|---|---|---|
| 적용 이자율 | 2.9% ~ 3.5% 수준 | 연 4.6% (확정) |
| 보증금 10억 시 예시 | 약 1,700만 원 수익 간주 | 약 2,500만 원 수익 간주 |
임대소득이 연 2,000만 원을 초과하여 종합과세 대상이 될 경우, 피부양자 자격이 박탈되어 지역가입자로 건강보험료가 별도 부과될 수 있습니다. 간주임대료 인상은 단순한 세금 증가 이상의 연쇄 효과를 가져옵니다.
나의 간주임대료 상승폭 확인하기 🔢
보유하신 주택의 전세 보증금 합계를 입력해 보세요. (3억 원 공제 후 계산)
4차 대책 절세 핵심 요약
임대인들이 가장 궁금해하는 FAQ ❓
이번 4차 부동산 대책은 임대인들에게 결코 우호적이지 않습니다. 하지만 이자율 4.6%라는 숫자에 겁먹기보다는, 이를 바탕으로 내 자산의 포트폴리오를 어떻게 더 건강하게 만들지 고민해야 할 시점입니다. 월세 비중을 조절하거나, 필요경비를 꼼꼼히 챙기는 작은 노력이 큰 차이를 만듭니다. 오늘 내용이 도움 되셨나요? 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 여러분의 성공적인 자산 관리를 끝까지 응원하겠습니다! 성투하세요!
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